아파트 매매 계약 후 셀프 등기 하는 방법

전세 기간이 만료되어, 이사를 해야 하는 시점에 내집 마련을 위해 아파트를 매수하고 소유권이전등기 신청 의뢰 법무사 수수료 절감을 위해 셀프로 소유권이전등기를 완료 하였다.
아파트 매수를 위한 일부 자금은 은행 신용대출을 받았기 때문에 별도로 대출 은행에서 근저당권을 설정하지 않았으며, 부부 공동명의가 아닌 단독 명의의 아파트 셀프 등기 신청 방법에 관한 내용 이오니 참고하시기 바랍니다.
일반적으로 아파트를 분양받은 경우의 등기업무 절차는 시공회사(분양회사)에서 “소유권 보존” 등기를 우선 하고 최초 아파트 분양 입주한 수 분양자에게 “소유권이전등기”를 하는 순서로 등기신청이 진행된다.
필자는 아파트 분양을 받은게 아니라 기존 분양되어 거주중인 아파트를 구매후 셀프 등기신청을 완료한 경우이다.

1. 셀프 등기 준비 순서
1) 매매 계약 체결한 아파트 등기부 등본을 발급 소유권이전등기신청서 작성하기
2) 인터넷 정부 24시 주민등록등(초)본, 토지대장, 건축물대장 등 무료 발급하기
3) 잔금정산일날
 ➀ 잔금 정산후 매도인 등기신청서 필요한 관련 서류받기
➁ 구청방문 취득세 납부하기
➂ 등기소 근처 은행방문 국민주택채권구입, 등기신청수수료납부, 정부수입인지 구입 ➃ 등기소 소유권이전등기 신청하기
4) 등기신청 7일후 등기부등본 발급 등기완료 확인하기 순서로 진행하면 된다.
 
2. 아파트 매매 내역(부동산 거래사항, 성명, 주소 등은 가상의 내용입니다.)
1) 매도인(집을 파는 사람) 성명 : 나매도 → 등기의무자
2) 매수인(집을 사는 사람) 성명 : 구매수 → 등기권리자
2) 매매 계약 체결 일시 : 2023년 2월 25일(계약금 4천 6백만원)
3) 총 매매 금액 : 4억 6천만원
4) 잔금 정산일 : 2023년 10월 5일
5) 매매 대상 아파트 주소 및 권저당권 설정 현황(가상) : 등기부등본에서 확인 가능함
부산광역시 좋은구 덕동 111 이편한세상백두산 제000동 제1107호
[도로명 주소] 부산광역시 좋은구 천지로 7
등기부 등본상 권저당권이 설정되어 있음 : 2억5천만원(금리좋아은행 무릉도원지점)
※ 잔금 정산일에 매도인 은행 채무를 갚고 근저당권설정 해지조건으로 매매계약 체결함
 
3. 소유권이전등기 신청서 및 위임장 양식 다운로드 받기
네이버 검색창 “ 인터넷등기소 ” 입력후 검색 → 대한민국 법원 인터넷등기소 홈 화면 좌측 아래에 “등기신청 양식” 클릭 → 검색창에 “소유권이전등기” 입력후 검색 → 04-1. 매매로인한소유권이전등기신청 아래한글 파일 다운로드 저장.(위임장은 위임장이라고 검색하여 위임장 양식 하래한글 파일 다운로드 저장)
 
※대법원 인터넷 등기소에서 다운받은 “소유권이전등기신청서와 위임장”을 파일 가지고 등기신청하고자 하는 본인이 매매 계약 체결한 아파트 등기부등본 내용에 일대일로 주소, 아파트 단지명 동호수, 면적, 매도인, 매수인 등 관련 내용을 바꾸어 작성하면 된다.